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今年大陸政府不斷加強對房地產過熱地區的打房力度,使房地產企業資金來源備受限制,日前才有陸媒指出睽違近4個月,上交所終於批准4家優質房企的發債計畫,但9日便有內部人士反駁,在證監會尚未批准前,公司債仍無法發行,大陸房企的資金壓力依然存在。

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抑制高價搶地情況

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據了解,為配合房市調控,大陸房企籌措資金的管道如公司債、銀行貸款等限制不斷升級,據上交所和深交所統計資料顯示,從去年11月25起至3月6日,沒有任何1家房企獲得公司債的發行批准。同時,銀監會2日也再次提出將收緊房貸政策,要求各地銀行謹慎對待房企的貸款投放,顯示大陸監管層對於房企籌資仍然盯得很緊。值得注意的是,儘管大陸監管單位有意放寬房企發債限制,上交所也批准4家優質企業的發債計畫,但接近上交所的內部人士回應,該項目現在只是通過上交所的「預審核」階段,尚未拿到證監會的批文,並非「獲批」,強調交易所對房企的發債政策沒有改變。政府持續打房熱度消息來源指出,以上海陸家嘴開發公司、廣州時代地產集團去年向上交所提出的發債計畫來說,均尚未獲得證監會批准,正符合去年底發布的房地產公司債分類監管政策。該監管政策,正是指去年10月,上交所針對房企發布的《監管函》,明確強調房地產企業募資不得用於購置土地,以抑制企業高價搶地的情況,以及要求企業需滿足主體評級AA級以上、發行人資質良好等條件。業內人士認為,在監管不變之下,對「以債養債」、習慣競價爭地的中小型房企無疑是雪上加霜,在政府持續打壓房市熱度時,由於房企恐在今年下半年面臨償債高峰,屆時可能引發一波倒閉潮。全球最大的股票登記分析機構Orient Capital日前的報告就顯示,大陸房企將於2017年下半年至2018年初迎來償債高峰,預計僅到期公司債一項就達到5440億元人民幣。CRIC研究中心研究員楊科偉指出,屆時房企只能透過新增融資或者依賴自有資金應對債務壓力,一旦銷售不如預期,無法滿足還款需求,房企資金鏈就會面臨較大的壓力。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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